ملكيتي

Le foncier tunisien,
sans doute.

Le premier outil qui réunit le CRM de l’agent, le portail d’annonces et la vérification par géomètre. Conçu par des géomètres, pour les agences qui travaillent sur le terrain.

Vue aérienne d’une parcelle avec ses limites, le relief et le projet en 3D 678 m²
848 000 DT 1 251 DT/m² · Sahloul Limites contrôlées sur place le 09.06
Coût total réel 908 360 DT + 7 % : enregistrement et notaire
92%
Match réseauUn client d’une autre agence
3 niveauxde fiabilité, du déclaré au vérifié sur place
1 réseauvos clients croisent les biens des autres agences
0 doutesurface, limites et titre contrôlés par un géomètre
Le marché

Le problème n’est pas le manque d’annonces.
C’est le manque de preuve.

Une vente sur deux traîne pour la même raison : personne ne sait vraiment ce qu’il achète. Surface approximative, limites contestées, titre introuvable, héritiers dispersés.

Aujourd’hui

  • La superficie annoncée n’est presque jamais mesurée
  • Les limites ne sont pas bornées
  • Les mêmes biens circulent sur cinq portails
  • L’agent gère son stock dans WhatsApp
  • Chaque agence travaille seule, contre les autres
  • L’acheteur découvre les frais après coup

Avec Melkiti

  • Surface calculée depuis la parcelle dessinée
  • Bornage vérifié par un géomètre partenaire
  • Doublons détectés automatiquement
  • Un vrai CRM cartographique dans la poche
  • Les agences partagent clients et honoraires
  • Coût total réel affiché avant la visite
Espace agent

Tout le métier dans un seul outil

Des biens saisis en deux minutes sur le terrain, des clients qui trouvent enfin, un suivi qui ne se perd plus dans les conversations.

Immeuble d’appartements
Villa avec piscine
Terrain à bâtir borné
Local commercial

Terrains, villas, appartements, locaux

Chaque type de bien a sa fiche, ses champs et sa façon d’être situé : parcelle dessinée pour un terrain ou une villa, emplacement pointé pour un appartement ou un local. Vente et location.

Ouvrir l’espace pro de la démo
Saisie sur le terrain

Dessinez la parcelle sur l’image satellite, ou posez chaque borne au GPS en marchant. La superficie se calcule seule.

Matchs entre agences

Vos clients croisent les biens des autres agences. Double accord obligatoire, honoraires partagés 50/50.

Discussion intégrée

Dès qu’un match est accepté, la conversation s’ouvre dans l’app. Plus de numéros perdus dans les groupes WhatsApp.

Fiches et plans PDF

Fiche à l’en-tête de votre agence, plan de parcelle coté, dossier personnalisé pour un acheteur.

Prospection des terrains vides

L’app analyse le bâti du quartier et repère les parcelles nues desservies par une voie.

$
Enchère de 48 heures

Compte à rebours, offres visibles, enchérisseurs vérifiés. La transparence fait monter le prix.

Suivi des affaires

Contact, visite, offre, compromis, conclu. Historique automatique et commission calculée.

Indice de marché

Prix médian au m² par quartier, calculé sur les ventes réellement conclues du réseau.

La preuve

Trois niveaux de fiabilité,
et un label qu’on peut vérifier

Niveau 1Déclaré

Informations saisies par l’agent, sans document joint.

Niveau 2Documents

Titre, acte ou réquisition fournis par le propriétaire et joints au dossier.

Niveau 3Vérifié géomètre

Limites, superficie et statut contrôlés sur place. Surface mesurée inscrite au dossier.

Certifié Melkiti

Le label n’est pas décoratif. Il repose sur quatre critères affichés en clair sur le profil de chaque agence :

  • Identité et registre de commerce vérifiés
  • Agrément professionnel transmis
  • Deux biens au moins vérifiés par un géomètre
  • Note d’au moins 4 sur 5

Réputation visible

Note sur 5, répartition des avis, délai de réponse moyen, ancienneté et nombre d’annonces. L’acheteur choisit son agence en connaissance de cause, et retrouve chacune d’elles sur la carte.

Règles d’urbanismeZone, COS au sol et total, niveaux maximum, retraits, constructible calculé pour la parcelle.
Alertes de risqueOued ou plan d’eau, littoral et servitudes, pente forte, zone agricole protégée.
Coût total réelDroits d’enregistrement 6 %, notaire 1 %, puis simulation de crédit complète.
TransparenceAncienneté de l’annonce, historique des baisses de prix, alertes sur les annonces douteuses.
Passeport du bienHistorique des vérifications, prix et transactions, transmis d’un propriétaire à l’autre.
3D et plans

Voir le projet avant de signer

Le relief, les bâtiments voisins et la course du soleil sont réels. Le projet se dessine en direct sur la parcelle, et sort en plan coté ou en maquette imprimable.

Relief et ombres réelles

Modèle numérique de terrain, bâtiments voisins extrudés depuis OpenStreetMap, ombres calculées pour toute date et toute heure.

Simulateur de projet

Retrait, niveaux, emprise, orientation : le volume suit les limites de la parcelle et affiche surface de plancher, logements et terrassement.

Division en lots

Nombre de lots et largeur de voie : le découpage est automatique, avec surfaces, voirie et valeur ajoutée estimée.

Plan coté et maquette

Export PDF à l’échelle avec cotes et bornes, ou fichier STL pour imprimer la maquette en 3D.

Vue aérienne avec couches parcelle, cadastre, relief, ombres et projet 3D
Côté acheteur

L’acheteur cherche sur la carte,
pas dans une liste

Recherche sur carte

Achat ou location, filtres par type, budget, surface, pièces, équipements, et annonces vérifiées uniquement.

Zone dessinée au doigt

L’acheteur trace son quartier exact et reçoit une alerte dès qu’un bien y entre. Pas une ville entière : sa rue.

Recherche inversée

Il publie ce qu’il cherche, et ce sont les agences qui lui proposent. Son numéro ne part qu’avec son accord.

Le quartier à pied

École, pharmacie, commerce, transport, plage : les temps de marche réels sont calculés pour chaque bien.

Agences notées et situées

Note sur 5, avis des acheteurs, délai de réponse, et l’annuaire des agences sur la carte.

Application installable

Melkiti s’installe sur l’écran d’accueil et continue de fonctionner sur les zones déjà consultées.

Appel à terrain

Un promoteur publie son besoin, toutes les agences de la région sont prévenues. Ce sont les biens qui viennent à lui.

Simulateur de financement

Mensualité, revenu conseillé, capacité d’achat à partir des revenus, comparaison acheter ou louer sur les loyers réels du réseau, et plan d’amortissement en PDF.

Offre de lancement

Un prix qui tient dans le budget d’une agence

Gratuit pour commencer, sans carte bancaire. Le premier mois du plan Pro est offert aux agences qui participent aux tests.

Gratuit0 DT
  • Jusqu’à 10 biens
  • Carte et fiches
  • Partage WhatsApp
  • Publication des annonces
Commencer
Pro39 DT / mois
  • Biens illimités
  • Clients et matchs réseau
  • 3D, projet, division en lots
  • PDF, statistiques, enchères
Essayer 14 jours
Agence119 DT / mois
  • Jusqu’à 5 agents
  • Stock partagé
  • Indice de marché
  • Support prioritaire
Nous contacter

Vérification par géomètre facturée à l’acte, sur demande. Tarifs de lancement réservés aux cent premières agences inscrites.

Questions

Ce que les agences demandent en premier

Les autres agences voient-elles mon fichier clients ?

Jamais. Vous ne pouvez pas parcourir les clients d’une autre agence, et personne ne peut parcourir les vôtres. Vous recevez uniquement les demandes qui visent l’un de vos biens, avec les critères mais sans l’identité, et vous décidez d’ouvrir le contact ou non.

Qui vérifie les biens, et comment ?

Un géomètre partenaire se déplace sur la parcelle, contrôle les limites, mesure la superficie et vérifie le statut foncier. La surface mesurée est inscrite au dossier et l’annonce passe au niveau Vérifié. Un agent ne peut pas s’attribuer ce badge lui-même, et si les limites sont redessinées, la vérification tombe automatiquement.

Faut-il une connexion permanente ?

Non. L’application s’installe sur le téléphone et garde en mémoire les zones de carte déjà consultées. La saisie sur le terrain fonctionne sans réseau, et tout se synchronise au retour de la connexion.

Qui est propriétaire des données saisies ?

L’agence reste propriétaire de ses biens et de ses clients, et peut les exporter à tout moment. Les coordonnées des propriétaires ne sont jamais publiées ni transmises à une autre agence.

Et les honoraires quand deux agences travaillent ensemble ?

La règle est affichée dès le match : partage 50/50 entre l’agence qui détient le mandat et celle qui amène l’acheteur. Le suivi des affaires calcule directement la commission partagée.

Comment démarrer avec mon équipe ?

Ouvrez la démo, puis créez votre compte. L’installation sur le téléphone prend cinq minutes, et nous accompagnons les premières agences lors de la saisie de leurs dix premiers biens.

Testez avec vos vrais biens

Deux semaines d’essai, installation en cinq minutes, accompagnement par notre équipe. Vous saisissez dix biens, vous jugez sur pièces.